MEDIDAS DEL LOTE: 8.66mx 17.35m<br> <br> <div>Frente 8.66m, Fondo 8.66m, Lateral Derecho 17.40m, Lateral Izquierdo 17.35m<br></div><div>Superficie lote 148.7m²</div><div><br></div><div>Parcela afectada por retiro de frente, soliciar fijación de Linea Oficial</div><div><br></div><div>EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura BAJA 2 (USAB2)<br></div><div>Altura máxima 14,60m.<br></div><div>Se puede construir PB + 4 pisos</div><div><br></div><div>Superficie edificable por planta 8.66 x 10.40m (Ret fdo. 4m, ret. fte 3m) = 90.06m²<br></div><div>Volumetría edificable cubierta 450.32m² total (5 pisos) + BALCONES al frente 48m²<br></div><div>Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos: 350m2 vendibles. + balcones <br></div><div>48m² <br></div><div><br></div><div>PLUSVALIA<br></div><div>Sup. Edificable al 80% -PB según código nuevo: 288.20m²<br></div><div>Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2B1 Fot 1.6 x Sup terreno 148.7m² = 237.92m²<br></div><div>Diferencia edificable: 50.28m²<br></div><div>SM(incidencia):240 x UVA: 1.542,47x ZONA 4: 35%<br></div><div>TOTAL 6.515.689 (1300) U$S 5.012<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>

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